La promessa di vendita di un immobile che presenta una cubatura maggiore di quella assentita, costituisce grave inadempimento del promittente venditore in quanto avente ad oggetto un bene che non può essere trasferito. A nulla rilevano, ai fini della valutazione dell’importanza dell’inadempimento, le pregresse pattuizioni intervenute tra le parti e/o le dichiarazioni di una delle […]
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TERMINE ESSENZIALE, CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA E DIFFIDA AD ADEMPIERE NELLA RESPONSABILITA’ CONTRATTUALE (Cass.03.05.2019 n.11755 ed altre) A cura dell’Avv. Antonio Arseni – Foro Civitavecchia
1. Cosa si intende per termine essenziale Come è noto, viene definito essenziale il termine fissato per l’inadempimento: esso costituisce, in generale, nel nostro Ordinamento, un efficace strumento per permettere lo scioglimento di un vincolo contrattuale che non è ritenuto più utile per la parte che se ne avvalga, salvo che quest’ultima decida di mantenerlo […]
LA RESPONSABILITÀ DEL MEDIATORE IMMOBILIARE PER VIOLAZIONE DEGLI OBBLIGHI INFORMATIVI : LE IPOTESI IN CUI NON E’ DOVUTA LA PROVVIGIONE NONOSTANTE LA CONCLUSIONE DELL’AFFARE(Cass. 21/02/2017 n .4415).Avv. Antonio Arseni- Foro di Civitavecchia
“Il mediatore immobiliare è responsabile nei confronti del cliente se, conoscendo o potendo conoscere, con l’ordinaria diligenza, l’esistenza di vizi che diminuiscono il valore della cosa venduta, non ne informi l’acquirente; tale responsabilità si affianca a quella del venditore e può essere fatta valere dall’acquirente sia chiedendo al mediatore il risarcimento del danno sia rifiutando […]