La promessa di vendita di un immobile che presenta una cubatura maggiore di quella assentita, costituisce grave inadempimento del promittente venditore in quanto avente ad oggetto un bene che non può essere trasferito. A nulla rilevano, ai fini della valutazione dell’importanza dell’inadempimento, le pregresse pattuizioni intervenute tra le parti e/o le dichiarazioni di una delle […]
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Sulla fungibilità delle azioni di risoluzione/risarcimento e di recesso/ritenzione della caparra confirmatoria esperibili nei confronti del contraente inadempiente (Cass. 31.01.2019 n.2969) A cura del’Avv. Antonio Arseni – Foro di Civitavecchia
Nella pratica forense ancora è d’uso, nella citazione in giudizio, accompagnare la dichiarazione di ritenzione della caparra, ovvero la richiesta di pagamento del doppio, ad una domanda di risoluzione contrattuale anziché di accertamento ed affermazione della legittimità dell’esercitato diritto di recesso, venendo, quest’ultima, spesso introdotta in corso di causa a modificazione (non consentita) di quella […]
Sulla risoluzione del contratto di locazione in ragione della destinazione dell’immobile ad un uso diverso da quello pattuito (Cass. n. 6482/ 2017 ) A cura dell’Avv. Giuseppa Pirrone – Foro di Civitavecchia
Secondo l’art. 80 comma 1 della L.392/1978, c.d. legge equo canone , “se il conduttore adibisce l’immobile ad un uso diverso da quello pattuito, il locatore può chiedere la risoluzione del contratto entro tre mesi dal momento in cui ne ha avuto conoscenza e comunque entro un anno dal mutamento di destinazione. Decorso tale termine […]
Sulla vendita di una cosa usata. Vizi. Risarcimento danni (Cass.8285/2017) A cura dell’avv. Giuseppa Pirrone – Foro di Civitavecchia
”Spetta sempre al compratore l’onere della prova dei vizi, delle conseguenze dannose e del nesso causale fra gli uni e le altre” È quanto ha stabilito la Corte di Cassazione, Sezione VI Civile, con ordinanza del 30 marzo 2017, n. 8285, La vicenda riguardava il contratto di compravendita di un’auto usata. Il caso: l’attrice citava […]